Сегодня я хочу рассказать о том, как с помощью Ипотечного кооператива «Союз МЖК» можно улучшить свои жилищные условия и сколько это будет стоить.
К примеру, вы живете в однокомнатной квартире в городе Москве и очень хотели бы перебраться в двухкомнатную квартиру в том же городе. Для начала нужно определиться со стоимостью обоих квартир. Будем считать, что однокомнатная квартира стоит 5 500 000 рублей, а двухкомнатная 7 500 000 рублей. Для переезда из одной квартиры в другую нужно продать однокомнатную квартиру за 5 500 000 рублей, добавить к вырученной сумме 2 000 000 рублей и купить квартиру за 7 500 000 рублей. В теории всё просто, но на практике начинаются трудности. Продажу однушки и покупку двушки нужно проводить одновременно. Такие сделки у риелторов называются альтернативными. И организовать их гораздо сложнее, чем простые покупку или продажу. Это делается для того, чтобы снизить финансовые риски. Ведь если просто продать квартиру, а после этого начать поиск новой, то в этот промежуток времени может случиться резкий рост цен на квартиры, и вы уже не сможете приобрести жильё, на которое рассчитывали. В нашем государстве такое было не раз. Но главная проблема обычно заключается в том, где взять два миллиона рублей.
Какое решение предлагает наш кооператив: вы накапливаете в нашем паевом фонде 1 000 000 рублей за 1-2 года (можно и дольше), а после этого мы возвращаем Вам 1 000 000 рублей и даем в долг ещё 1 000 000 рублей под 4% годовых на срок от 5 до 15 лет. Наши риелторы подбирают Вам квартиру и ищут покупателя на Вашу недвижимость. Проводится альтернативная сделка, при которой одновременно с продажей Вашей квартиры приобретается новая. В качестве доплаты используется накопленный Вами миллион рублей и миллион рублей предоставленный в виде ссуды кооперативом. При этом квартира оформляется в Вашу собственность (если это не новостройка, там по-другому) и накладывается обременение (ипотека).
Почему я указал диапазоны в сроках накопления и рассрочки, и почему срок накопления начинается с года? Наш кооператив работает по принципу кассы взаимопомощи – члены кооператива вместе пополняют паевой фонд, из которого затем по очереди получают ссуды на приобретение недвижимости. Главное преимущество данной схемы – дешевизна ссудных денег. Но есть и недостаток – кооператив не может выдать ссуды одновременно всем желающим. Есть определённый период ожидания, пока не подойдёт Ваша очередь. На сегодняшний момент минимальный срок ожидания составляет 1 год. Накопив за 1 год половину стоимости покупаемой недвижимости, Вы получаете рассрочку на выплату ссуды 5 лет. Если хочется получить более длительную рассрочку, то необходимо удлинить период накопления. При накопительном периоде 1,5 года вы получаете на выплату ссуды 10 лет, если копите 2 года – 15 лет.
Давайте посчитаем, сколько денег вы затратите на покупку новой квартиры:
1. При вступлении в кооператив вы заплатите вступительный взнос в размере 3% от суммы необходимой вам доплаты (в общем случае от стоимости квартиры):
0,03*2 000 000= 60 000
Эти деньги идут на оплату услуг кооператива и в случае выхода из кооператива не возвращаются.
2. Накопить 1 000 000 рублей. Время, за которое сможете накопить данную сумму, считайте сами. У всех разные возможности.
3. Продажа Вашей квартиры и покупка новой. Здесь нужно будет оплатить услуги риелторов, которые будут заниматься организацией альтернативной сделки. Сумма оплаты составит около 200 000 рублей.
4. Вы вселяетесь в квартиру и начинаете выплачивать выданную ссуду в размере 1 000 000 рублей. Давайте посчитаем размер выплат в месяц для трёх вариантов рассрочки – на 5 лет, на 10 лет и на 15 лет. Выбирать Вам:
А) Рассрочка 5 лет
паевые взносы (погашение ссуды) 1 000 000 руб / 60 мес = 16 667 руб/мес
+
членские взносы (проценты по ссуде) 1 000 000 руб * 0,04 / 12 мес = 3 333 руб/мес
______
Итого в месяц 20 000 руб/мес
Б) Рассрочка 10 лет
паевые взносы (погашение ссуды) 1 000 000 руб / 120 мес = 8 333 руб/мес
+
членские взносы (проценты по ссуде) 1 000 000 руб * 0,04 / 12 мес = 3 333 руб/мес
______
Итого в месяц 11 666 руб/мес
В) Рассрочка 15 лет
паевые взносы (погашение ссуды) 1 000 000 руб / 180 мес = 5 556 руб/мес
+
членские взносы (проценты по ссуде) 1 000 000 руб * 0,04 / 12 мес = 3 333 руб/мес
______
Итого в месяц 8 889 руб/месс
Членские взносы, начиная со второго года погашения, постепенно уменьшаются, так как рассчитываются от невыплаченного остатка ссуды. Правда перерасчёт производится один раз в год.
Осталось указать ещё один расход - взносы в резервный фонд. По сути это аналог страховки.
Взнос в резервный фонд составляет 0,8% от размера доплаты к Вашей квартире (В общем случае от стоимости квартиры):
0,8*2 000 000 руб = 16000 руб
Данный взнос платится после приобретения квартиры один раз в год, но каждый год.
Теперь вы можете самостоятельно рассчитать свои расходы при улучшении жилищных условий через наш кооператив.
К примеру, вы живете в однокомнатной квартире в городе Москве и очень хотели бы перебраться в двухкомнатную квартиру в том же городе. Для начала нужно определиться со стоимостью обоих квартир. Будем считать, что однокомнатная квартира стоит 5 500 000 рублей, а двухкомнатная 7 500 000 рублей. Для переезда из одной квартиры в другую нужно продать однокомнатную квартиру за 5 500 000 рублей, добавить к вырученной сумме 2 000 000 рублей и купить квартиру за 7 500 000 рублей. В теории всё просто, но на практике начинаются трудности. Продажу однушки и покупку двушки нужно проводить одновременно. Такие сделки у риелторов называются альтернативными. И организовать их гораздо сложнее, чем простые покупку или продажу. Это делается для того, чтобы снизить финансовые риски. Ведь если просто продать квартиру, а после этого начать поиск новой, то в этот промежуток времени может случиться резкий рост цен на квартиры, и вы уже не сможете приобрести жильё, на которое рассчитывали. В нашем государстве такое было не раз. Но главная проблема обычно заключается в том, где взять два миллиона рублей.
Какое решение предлагает наш кооператив: вы накапливаете в нашем паевом фонде 1 000 000 рублей за 1-2 года (можно и дольше), а после этого мы возвращаем Вам 1 000 000 рублей и даем в долг ещё 1 000 000 рублей под 4% годовых на срок от 5 до 15 лет. Наши риелторы подбирают Вам квартиру и ищут покупателя на Вашу недвижимость. Проводится альтернативная сделка, при которой одновременно с продажей Вашей квартиры приобретается новая. В качестве доплаты используется накопленный Вами миллион рублей и миллион рублей предоставленный в виде ссуды кооперативом. При этом квартира оформляется в Вашу собственность (если это не новостройка, там по-другому) и накладывается обременение (ипотека).
Почему я указал диапазоны в сроках накопления и рассрочки, и почему срок накопления начинается с года? Наш кооператив работает по принципу кассы взаимопомощи – члены кооператива вместе пополняют паевой фонд, из которого затем по очереди получают ссуды на приобретение недвижимости. Главное преимущество данной схемы – дешевизна ссудных денег. Но есть и недостаток – кооператив не может выдать ссуды одновременно всем желающим. Есть определённый период ожидания, пока не подойдёт Ваша очередь. На сегодняшний момент минимальный срок ожидания составляет 1 год. Накопив за 1 год половину стоимости покупаемой недвижимости, Вы получаете рассрочку на выплату ссуды 5 лет. Если хочется получить более длительную рассрочку, то необходимо удлинить период накопления. При накопительном периоде 1,5 года вы получаете на выплату ссуды 10 лет, если копите 2 года – 15 лет.
Давайте посчитаем, сколько денег вы затратите на покупку новой квартиры:
1. При вступлении в кооператив вы заплатите вступительный взнос в размере 3% от суммы необходимой вам доплаты (в общем случае от стоимости квартиры):
0,03*2 000 000= 60 000
Эти деньги идут на оплату услуг кооператива и в случае выхода из кооператива не возвращаются.
2. Накопить 1 000 000 рублей. Время, за которое сможете накопить данную сумму, считайте сами. У всех разные возможности.
3. Продажа Вашей квартиры и покупка новой. Здесь нужно будет оплатить услуги риелторов, которые будут заниматься организацией альтернативной сделки. Сумма оплаты составит около 200 000 рублей.
4. Вы вселяетесь в квартиру и начинаете выплачивать выданную ссуду в размере 1 000 000 рублей. Давайте посчитаем размер выплат в месяц для трёх вариантов рассрочки – на 5 лет, на 10 лет и на 15 лет. Выбирать Вам:
А) Рассрочка 5 лет
паевые взносы (погашение ссуды) 1 000 000 руб / 60 мес = 16 667 руб/мес
+
членские взносы (проценты по ссуде) 1 000 000 руб * 0,04 / 12 мес = 3 333 руб/мес
______
Итого в месяц 20 000 руб/мес
Б) Рассрочка 10 лет
паевые взносы (погашение ссуды) 1 000 000 руб / 120 мес = 8 333 руб/мес
+
членские взносы (проценты по ссуде) 1 000 000 руб * 0,04 / 12 мес = 3 333 руб/мес
______
Итого в месяц 11 666 руб/мес
В) Рассрочка 15 лет
паевые взносы (погашение ссуды) 1 000 000 руб / 180 мес = 5 556 руб/мес
+
членские взносы (проценты по ссуде) 1 000 000 руб * 0,04 / 12 мес = 3 333 руб/мес
______
Итого в месяц 8 889 руб/месс
Членские взносы, начиная со второго года погашения, постепенно уменьшаются, так как рассчитываются от невыплаченного остатка ссуды. Правда перерасчёт производится один раз в год.
Осталось указать ещё один расход - взносы в резервный фонд. По сути это аналог страховки.
Взнос в резервный фонд составляет 0,8% от размера доплаты к Вашей квартире (В общем случае от стоимости квартиры):
0,8*2 000 000 руб = 16000 руб
Данный взнос платится после приобретения квартиры один раз в год, но каждый год.
Теперь вы можете самостоятельно рассчитать свои расходы при улучшении жилищных условий через наш кооператив.