Книга о МЖК

PilipeshinN » 17 май 2012, 09:57
Книга (альманах). Примерный объем - 20 п.л., включая иллюстрации и приложения (нормативные документы и комментарии специалистов). Тираж: не менее 5000 экз.
Печать офсетная, твердый переплет, вставки – полноцвет.

Косвенные выгоды: Некоторые положительные результаты могут быть получены уже на стадии сбора материала. Это выражается в установлении контактов с людьми, занимающими ключевые позиции в руководстве страны. Ценность представляет не только их мнения по данному вопросу, но и возможности подключения административного ресурса для продвижения тех дел, которыми занимаются нынешние эмжэковцы.
СИНОПСИС

1. Завязка: Две обыкновенные молодые семьи. Одна, семья (Ивановых) – жители крупного города. Ютятся в квартире родителей. Муж и жена – молодые научные работники. Малолетний ребенок. Купить новую квартиру практически невозможно: только на один квадратный метр жилплощади надо откладывать полгода. Молодые люди находятся в поиске вариантов решения своей жилищной проблемы. Каковы они?
Вторая семья (Петровых) проживают в общежитии (на съемной квартире) в типичном «малом» (моно) городе российской глубинки. Проблемы те же, зарплата еще меньше. Новое жилье в городе практически не строится. Что делать?

2. Переносимся на 30-40 лет назад, в период, как было модно тогда называть, «развитого социализма». Картина была похожая. Ничего, в сущности, не изменилось. Собственно, меняться и не должна: жилищная проблема вечна. Меняться должны лишь формы и способы ее решения. По идее, с развитием экономики и новых технологий облегчается доступ к улучшению жилищных условий. Так ли происходит на самом деле? 40 лет – срок не маленький. Какие перемены? Объемы строительства, архитектурные решения, урбанизация и дезурбанизация: повышается ли качество жизни?
3. Исторический очерк о МЖК конца 70-х - 80-х годов. Идея, механизм реализации – итоги. /На примерах МЖК подмосковного Калининграда (Королев), МЖК-1 Свердловск (Екатеринбург), МЖК городов Москва, Санкт-Петербург, Владивосток, Находка, Архангельск, Киров…/. Возможно, и стран – бывших союзных республик, для иллюстрации масштабности явления тех лет. Основное отличие – в МЖК проблема решалась инициативным путем снизу, что давало правильный алгоритм решения проблемы: потребности ставились во главу угла и потом находились способы их удовлетворения. То есть, спрос рождал предложения. Поэтому появлялись не только квартиры, но и досуговые центры и прочие объекты соцкультбыта по месту жительства и т.д. Можно это и не называть «оазисами соцрасселения», но коллективы жителей не такая уж утопическая идея, восходящая еще к Оуэну и Фурье. (Пример – МЖК «Бутово» и др.) Воспоминания героев тех событий; их комментарии и размышления (Синица, Карелова, Манов, Аулов, Пилипешин, Салахов, Минасян, Вирин, Марченко…) То, что коллектив по месту жительства отражает одну из потребностей людей можно подтвердить еще примерами кондоминиумов Германии, Дании, Швеции, США.
4. И все же, есть, хоть и немногочисленные, в сравнении с 80-ими годами, но все-таки реальные дела? (Примеры из разных регионов страны: репортажи со строительных площадок, МЖСК Москвы, Волгореченска, Югры…). Это точки инновационного (как модно стало говорить) роста решения жилпроблемы или просто примеры хоть какой-то реализации программы «Жилище» и ее молодежной подпрограммы? Документом предусматривается улучшение жилищных условий для 172 тысяч молодых семей за 2011-2015г.г. Достаточно ли это в масштабах РФ? Во многих чертах способы решения жилищной проблематики отражает экономический уклад вообще. Страна не освободилась от административно-командной системы управления. Экономика повернута лицом в сторону чиновничьего сословия: предпринимателям для того, чтобы выжить, надо ладить с власть предержащими и аффилированными структурами, и ориентироваться на интересы бюрократии. Девелоперские и строительные организации полностью зависят от властей, которые выделяют землю, так что избежать сращивания не представляется возможным. Размеры коррупции в строительстве вообще и в жилищном, в частности, достигают чудовищных размеров. Мудрено ли, что себестоимость дорог запредельная и квадратный метр жилья баснословно дорог.
Население, как молочное стадо: его доят, а оно лишь мычит. Возможно, на волне просыпающегося собственного достоинства людям удастся переломить ситуацию и в сфере жилищного строительства.
Современная молодежная политика.
4.1. Краткий обзор федеральных документов, не утративших юридическую силу. Каковы результаты реализации «Стратегии государственной молодежной политики в РФ», принятой в 2006году? «Семь нянек», ответственных за работу с молодежью – Минобр, Минспорттуризм, Минсоцразвития, Минрегион и т.д. ? Какова роль комитета Госдумы по делам молодежи? Агенство «Росмолодежь» и программа «Все дома» /повод для сарказма уже в названиях/ - что это за хрень такая? Раздел выстраивается в жанре интервью без комментариев авторов. «Герои» - уполномоченные ответственные работники, их мысли и действия? Интервью членов Госдумы (лучше председателей комитетов, руководителей партий и людей, в прошлом и настоящем сопричастных к формированию молодежной политики России - Андрей Шаронов, Сергей Апатенко; научных работников, таких как Игорь Михайлович Ильинский; политиков различных политических взглядов. Возможно, удастся взять интервью у Прохорова).
4.2. Молодежная политика глазами оппозиционеров: Немцов, Каспаров (???), Лев Пономарев (кстати, бывший житель МЖК «Сабурово»). (Возможны иные лица…)
4.3. Пока верхи «генерируют» идеи «под себя» - низы живут своей жизнью. Анализ социальных сетей – как наиболее используемого средства отображения реальной жизни. О чем переписываются молодые в социальных сетях? Каково их мнение о молодежной государственной политике и, в частности, о жилпроблеме? Вот некоторые из высказываний:

- Если не платить за ипотечную квартиру, у вас ее лишат, и назвать это намеренным ухудшением уже низя …… кароче не платите ипотеку, пусть банки с молотка путят квартиры и вернут вам ваши деньги (или как лучший вариант , квартиру оформят на кого нить из ваших поручителей, если он вместо вас будет платить……………)
наш закон, большая дырка, вы пострадали из за такой, значит за вами право пользоваться всеми недочетами закона в собственных интересах.

- НУЖНО ОДНОЗНАЧНО КАК ТО ЭТО РЕШАТЬ!!!!!!!!!!!! пОЛУЧАЕТСЯ НАС ПРОСТО ОБМАНУЛИ ТЕПЕРЬ МЫ ВСЕ В ВЕЧНОЙ «КОБЫЛЕ» КОМУ ТО ЭТО ОПЯТЬ НАВЕРНОЕ НА РУКУ
- Уважаемые молодые семьи г. Самара давайте объединяться! Пишите Ваши мнения, новости, проблемы на сайте odnoklassniki.ru группа называется «Ипотечники 2006-2010 г. Самара». Вместе МЫ сила!
- извините мы не из вашей области ,мы с земли владимирской. Но у нас такая же проблема. Взяли ипотеку теперь 25 лет по16 тыс будем отдавать ужас!!!
- У нас в Калининграде токая же петрушка творится куда мы молодые семьи только не писали ни кто толком не отвечает.Даже от президента получаем нелепые отписки.Написал я в Генеральную прокуратуру но и там думаю толку не будет.Остаётся один вариант,пройти все инстанции судебные и направить жалобу на Российскую Федерацию в Страсбург,это будет надёжно я так думаю.Выборы кончились и не кому да нас дела все депутаты по щелям забились как крысы.
- Всем привет, я из славного города Кемерово, а чем он славен? А тем, что в 2006году нашу семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий после мучительных сборов справок, а в 2010г нас исключили из реестра без всяких справок(комиссия так решила). Причём даже в известность не поставили, в 2011 году сама узнала по телефону. Пишу письма во все инстанции, ответ почему-то приходит из одного итого же кабинета. Типа у города нет оснований Вам помогать улучшать жилищные условия!!! Выкручивайтесь сами!!! Просто пока мы были участниками программы, времечко-то бежало быстро, а очередь очень и очень медленно. Вот мужу и наступили долгожданные 36 лет. И что, говорю, нам теперь делать? И знаете, что мне ответили……? Идите и задавайте такие вопросы своей маме!!!!!!!!!
РЕБЯТА, ЛЮДИ, КУДА КАТИТСЯ НАША СТРАНА???? КУМУ МЫ НА ХР,,,Н НУЖНЫ??? Я хоть ипотеку взять не успела, так и ютимся со свекровью, под её дудку и пляшем уже 12 лет!!!
5. Возвращение к семьям Ивановых и Петровых. Как современные политэкономические решения отражаются на их повседневной жизни, какие дают перспективы? Вывод: метод решения проблем «сверху» не действенен в полной мере без нажима «снизу», без создания механизмов прессинга снизу вверх, способных быть своеобразным лобби интересов определенных групп населения, в данном случае, молодых семей. Эмжэковцы 70-80-х демонстрировали, как даже в авторитарной стране можно было отстаивать свои интересы. (Здесь следует привести реальные примеры, иллюстрирующие этот тезис. Как готовились и доставлялись адресатам письма и депеши, как проходили встречи с власть придержащими и пр. Зарисовка, как Ешанов готовил постановление РФ об МЖК в 1988г в тиши кабинетов Белого дома с аппаратчиками Олега Лобова, заместителя Воротникова. Как проталкивали его вместе с И. Орджоникидзе и К. Затулиным, как принималось оно на заседании Президиума Верховного Совета РСФСР). Уместно упомянуть о комсомоле, который служил все-таки, при всех отягчающих обстоятельствах, проводником молодежных инициатив. С одной стороны ВЛКСМ признавали в верхах и считали подлеском партии Ленина, с другой побеги демократии наиболее бурно произрастали в комсомольской среде. Сейчас суррогатные, карликовые и карманные молодежные организации таким влиянием не обладают. Да и не следует, наверное, пытаться реанимировать организацию, подобную комсомолу. Многие страны прекрасно обходятся без таких тотальных объединений. Однако, желание людей объединяться в общественные организации должно только приветствоваться. Эмжэковцы тогда зацепились за постановление от 1937 года о добровольных обществах. Что мешает нынешним молодым положить в основу своим объединениям современное законодательство, которое дает гораздо больше возможностей, чем в советское время? Писание саркастических, а порой, матерных, записок в социальных сетях ничего существенного не дает, «угрозу» для ЛПР не представляет и, разумеется, не решает насущные проблемы.
6. Какова жизненная позиция «аксакалов» МЖК? Кто они теперь? Чем занимаются и каковы их мнения? Потеряли ли они дар генерировать новации? Их взгляды на молодежную политику, как составную часть политического устройства страны. Какие они дают ответы на извечный вопрос: «Что делать?» Многие побывали в разных странах, некоторые живут в них и работают.
7. Зарубежный опыт: страны Европы – Дания, Норвегия, Германия, Швейцария; Америки – США, Бразилия.
8. «Дорожная карта» решения жилищной проблемы. (Своего рода, советы постороннего). Комплекс мер делится на три основных блока:
8.1. Повышение платежеспособности молодых семей для приобретения жилья. Доходы молодых работников, субсидии, ипотека, материнский капитал.
8.2. Снижение стоимости строительной продукции. Если в магазине будут продаваться только шубы из лисьего меха – проблему одежды не решить. Это очевидно. Почему не очевидно, что жилпроблема заведомо не решается, если строить энергоемкие капитальные дома из кирпича и железобетона. В богатой Америке не зазорно начинать совместную жизнь в домиках, похожих на вагончики. В них, правда, все есть: вода, канализация, электричество, интернет… Дома легкие, каркасные, не требующие глубоких фундаментов. Часто они просто передвижные, устраиваемые на жестких платформах, которые можно водрузить на трак и везти куда угодно. Так называемые «растущие» дома – тоже не требуют больших начальных затрат. Поставил блок и живи. Будут деньги – пристраивай еще комнаты. Странно, что множество архитектурных и конструктивных вариантов, которые знает цивилизованный мир, не применяется в РФ. Если применяется, то в крайне незначительных масштабах. В качестве примеров – краткие сведения о передовых технологиях жилищного строительства. Возможно, есть интересные чисто российские новации.
8.3. Вариантный подход. Множество семей во всем мире снимают жилье (апартменты) и не заморачиваются с его покупкой. Это во многих случаях удобно, например, с точки зрения мобильности рабочей силы. «Родовые гнезда» всегда предполагают оседлость. А оседлость – враг экономического развития. Молодежь мобильна по природе своей. Но зачастую молодые люди отказываются от выгодных предложений, так как работодатель не в состоянии поселить нового работника. Сколько в России строится таких доходных домов? Ничтожно мало! А в развитых странах до 40% населения являются потребителями такого жилья. Процветало строительство доходных домов и в царской России. Но революционеры разрушили все до основания, а новый мир построить забыли. Вернее построили в виде лагерных бараков, но это история другая.
Выделяет ли государство субсидии на найм жилого помещения? Дает ли какие-то льготы? Действуют ли отечественные благотворительные фонды? Что предлагают страховые компании? Строительство индивидуальных домов и квартир исключительно на продажу – однобокость решения жилищной проблемы. Можно считать, что отсутствие на рынке какой-то услуги – это и есть резервы и неиспользованные пока возможности. Поскольку рынок формируют застройщики, по необходимости сросшиеся с властью, то и предложения ограниченные. А страдает потребитель, который не в состоянии самостоятельно соорганизоваться для «громкого» рапорта о своих интересах. Рынок «держат» элитные жилые поселки, дома премиум и делюкс класса. А дешевое жилье застройщикам не выгодно в силу незначительной доли прибыли и высокой себестоимости строительства. Саморегуляции рынка не происходит. Безусловно, опыт МЖК и, вообще, передовой опыт цивилизованных стран, должен служить примерами решения проблем молодых семей. Возможно, будет подсказан некий алгоритм действий. Возможно, это побудит создавать МЖСК, которые будут объединяться в Союзы и диктовать свои условия на рынке, так называемого, молодежного жилищного строительства.
8.4. Но при всем наборе средств, даже если они будут задействованы в полной мере, молодежная жилищная проблема не будет решаться, если будет буксовать общая программа «Жилище». В свою очередь жилищная проблема не возникает сама по себе, она всегда связана с местами приложения труда. Человек всегда тянется туда, где есть работа. Вопрос крова над головой вторичен. Нельзя построить комфортабельный жилой комплекс в чистом поле или тайге и надеяться, что его заселят люди. Так что ключ к проблеме прежде всего надо искать в размещении производительных сил в масштабах страны. Но здесь тенденция не утешительная. Например, Москва ежегодно прирастает на 200 тыс. человек. Каким образом можно надеяться, что при таком скоплении людей на сравнительно малой территории и динамике в сторону дальнейшего уплотнения цены на жилье будут снижаться, а предлагаемых на рынке домов и квартир станет больше в перерасчете на 1000 желающих? Москва давно превратилась в агломерат, живущей своей жизнью. Остальная необъятная территория России – существует, вроде, для обслуживания интересов столичного региона. Чудовищные диспропорции, наметившиеся еще в застойные брежневские времена (или раньше!) никто в последующем не пытался уменьшить. Кремлевский мозг России не находит иных площадок ни под отечественную «силиконовую долину», ни под финансовый центр, ни под политические, научные и прочие институты. Похоже, что транспортный коллапс служит только предлогом для смещения очередного руководителя.
«Рассасывание» крупных городов и более равномерное распределение трудовых ресурсов по стране уже значительно бы помогло решению жилищного вопроса. (Опять напрашивается пример США, где территория заселена более равномерно, где существуют множество, так называемых, точек роста, где нет концентрации научных, культурных, развлекательных, производственных, финансовых центров в одном месте).
Нельзя вырвать жилищный вопрос для молодежи и забыть о пожилом населении. Наверняка, огромное число стариков отправились бы на поселение в специально оборудованные пансионаты (не хочется употреблять пугающий совковый термин «дом престарелых»!). В цивилизованных странах это атрибут обеспеченной старости, где люди под присмотром медперсонала; где они в тепле, накормлены и напоены; где существуют культурные программы и волонтеры сопровождают малоподвижных стариков на экскурсии, в театры и пр. Цена однокомнатной квартиры в Москве, где взаперти доживает свой век старый человек, смогла бы обеспечить его на все оставшиеся дни. Сейчас это объект для черных риэлторов, но не велеречивых политиков. Это тоже огромный и неиспользуемый пока резерв. Например, один из отзывов:
«…Сразу предлагаю расширить своё представление о Домах для Престарелых с традиционно российских до цивилизованных - европейских. Почему я это прошу заранее?..Сейчас будет понятно...Три года назад сложилась такая ситуация ,что почти в одно и то же время моя бабушка сломала шейку бедра - это требует гигантского ухода и терпения, а у отца обнаружили рак лёгких...Разрываться мы не могли, иначе надо было бы кому-то увольняться с работы. И мы решили вместе с бабушкой, что отдадим её в...Дом Родителей(так в Израиле наз. Дом Престарелых).Теперь кратко о Доме Родителей. В Израиле в эти Дома сами старики занимают очередь. После исследования семейного положения, старикам предоставляют на выбор Дома в соответствии с их материальным достатком и возможностями детей за них платить. Самый дешёвый вариант - государственные Дома - в комнате по двое. Стоит удовольствие всего лишь перечисление пенсии в фонд Дома. В каждой комнате - холодильник, кондиционер, шкафы, балкон, туалет, душ...Врач круглосуточно, обслуживающий персонал - медсёстры. Телевизор в холле, кушать - в столовой. Дорогой вариант - отдельная комната на двоих с мужем - как обычная квартира, только за стариками квалифицированно ухаживают врач и те же медсёстры. Кушаешь в комнате, можно заказывать из ресторана. Стоит месяц такой жизни - около, если в рублях,50 тысяч. Минимальная пенсия-25 тысяч. Остальное доплачивают дети. При этом, не важно, частный Дом или государственный - регулярно устраиваются концерты приглашённых артистов, стариков возят на экскурсии, читают всякие лекции. Периодически делают анализы, всякие проверки...Справляют совместные дни рождения, юбилеи. Есть парк небольшой для прогулок. Вот в нечто такое моя бабушка и отправилась. А мы её всей семьёй навещаем. Моя семья, семья брата, семья сестры, мама...»

8.5. Жилище будущего. Менее трудоемко назвать сферы деятельности, где Россия занимает все еще лидирующие позиции. Перерабатывающая промышленность, дороги, строительство вообще и жилищное в частности, - отрасли отстающие. Неизвестно, стоит ли пытаться «опутать» огромную территорию РФ паутиной высокоскоростных магистралей, на что потребуются десятки лет и колоссальные ресурсы, когда, возможно, автомобиль, как мы его представляем сейчас, отойдет в историю, как сто лет назад отошла конная тяга. Возможно, следует сконцентрировать усилия на разработке новых транспортных средств и перемещения преимущественно по воздуху.
Догонять кого-то в решении жилищного вопроса, тоже не лучшая из затей. Неоспоримый ресурс России – научный потенциал; ум и смекалка. Почему не начать разрабатывать совершенно новые концепции расселения людей, подобно футуристическим идеям Жака Фреско. Никто не утверждает, что надо вслепую реализовывать идеи, часто похожие на утопические. Но если не экспериментировать (опять возвращаемся к МЖК), не искать новых путей развития, то вечно тащиться в хвосте истории. Вот уже 40 лет на Западе воплощаются идеи сферического дома в индивидуальном жилищном строительстве. В США в половине штатов существуют специалирующиеся на этом фирмы. Сферические, или как говорят, купольные дома на 30% менее материалоемки (достаточно сравнить площади поверхностей куба и шара), почти на 40% требуют меньше энергоресурсов. «Хижину» на растущую молодую семью можно построить за копейки. Мешает только отсутствие проработок и мечты о капитальных домах. В Японии, Южной Корее такие поселения делают из пенопласта. Получается вполне комфортно и безопасно, особенно в сейсмических районах.
В советское время архитекторы разрабатывали концепции соцгородов. А на что похожи концепции росгородов? Возможно, их вовсе нет, этих концепций. Похоже все стремления к удешевлению сводятся к производству шлако- и пеноблоков, часто кустарным способом. Словом, попытка догнать Америку в индивидуальном жилстроительстве обречена на провал, так как уже давно стиль жизни американцев определяет личный автомобиль, развитая сеть коммуникаций, большой ассортимент систем автономного жизнеобеспечения. Европейский опыт ближе и понятнее. Но Россия всегда держалась особняком. Да и природные условия диктуют особые подходы. Вспомним Герасимовский фильм «Любить человека», когда молодые архитекторы разрабатывают пирамидальные дома в заполярье. Где подобный полет мысли сейчас? Сухая (может, официальному документу так и положено?) программа «Жилище 2011-2015г.г. до тошнотворности скучна и не выразительна. Мнение, что такие «новации» творят клерки, которым по-фиг, что творить находит подтверждение.
9. Работа посвящается памяти Евгения Михайловича Королева, гуру МЖК. В текст вплетаются воспоминания о нем, отрывки его стихов и пр. Также нельзя обойти вниманием ушедших аксакалов МЖК.

ОРГМЕРОПРИЯТИЯ
Для реализации проекта, но не только для него создается некоммерческое партнерство «Совет ветеранов МЖК», в уставе которого должна быть отражена издательская деятельность. Николай Пилипешин проявил заинтересованность в учреждении такой организации. «Совет» является заказчиком и издателем печатной работы. Бюджет формируется за счет поступлений спонсоров, долевых вкладов, пожертвований, а также продажи рекламного места в альманахе. (Стройфирмы, риэлторские фирмы, производители стройматериалов и пр.) Одновременно с началом работы открывается сайт через который ведется работа с регионами и привлекаемыми авторами. Также сайт служит для рекламы и сбора средств.
Авторский коллектив:
Главный редактор - Ешанов Сергей Николаевич: сбор материалов, отдельные главы, литературная обработка.
Ветераны МЖК + привлекаемые к работе журналисты, профильные специалисты, фриланстеры и ассистенты.

Позвольте вставить словечко, хотя не мне Вам советовать. Мне очень понравилось Завязка в этой книге. Хотел бы предложить наглядно сравнить сегодняшние возможности тех же людей обзавестись жильём и сопоставить их с реалиями 70-х 80-х. И самое главное, что нам всем нужно сделать, чтобы заставить работать схему обеспечения населения жильём, действовавшию в СССР, в сегодняшних российских условиях.

PilipeshinN » 07 июн 2012, 09:44
Вчера по делам оказался в Думе. Не мог не встретится с Ауловым А.П.. Ну, а где Аулов там общение. В результате за полчаса удалось повстречать Карелову Г.Н.,которой Аулов предложил поучавствовать в написании книги о МЖК-отрицания не встретил. Второй собеседник,также депутат ГД Петров А.П. и участник МЖК г.Свердловска, на слова представления меня Ауловым мгновенно отреагировал предложением:"Давайте двигать идею МЖК". Ну, а предложение о книге им также было поддержано. К чему это я? Да к тому, что прошло более 40 лет от рождения МЖК,а школа жизни и общественной закалки оказалось настолько мощной,что только в ГД из одного МЖК за полчаса я встретил троих. Наш потенциал да на пользу обществу,вот было бы здорово!

PilipeshinN » 08 июн 2012, 09:52
Описанная ситуация говорит о том,что если провести мобилизацию среди эмжековцев по всему доступному интернетпространству то нам можно решить любые проблемы. Вот только как разбудить спящих "великанов"? Надо стараться на всех возможных уровнях.